전체 글 (7) 썸네일형 리스트형 택지개발촉진법 폐지와 부동산 경기변동 - 부동산의 흐름 및 규제는 반복되는 경우가 상당수! - 부동산 흐름을 좌우하는 본질은 경제위기 보다는 누적공급이다. Q. 부동산 경기변동의 흐름을 전환시키는 것은 무엇일까?? A. 바로 신도시 공급(= 순공급 변동)이다! 과거를 살펴보면 지금까지의 공급은 ‘신도시’를 통해서였다. 1991~1994년 1기 신도시, 2008년부터는 2기 신도시를 통해 공급. 그리고 유일하게 이러한 신도시 공급만이 부동산 시장을 하락 흐름으로 전환시킬 수 있었다. 그 이유는 간단하게도, 신도시만 누적 공급이 가능하기 때문이다. (그 외에는 장기간 적정 이상 공급을 만들기 어려움) 그래서 정부 입장에서는 상승 흐름 초반을 맞이하며 공급 계획을 준비할 때 과거와 같은 신도시 공급 계획을 마련해야 하는 것. 또한, 신도시 계획을.. 반환보증 및 안심전세대출 - 근저당이 있는 주택도 가입가능할까? 답변은 바로 가능하다 입니다. (다만 조건있음) 본인은 공시지가 3억의 다세대주택이고 근저당(=채권최고액)이 4,800만원 있었지만 안심전세대출(반환보증 + 상환보증 가입되는 전세대출) 승인이 났습니다. (22.06월) ㅇ전세대출 반환보증 통과조건 - 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것 - 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능) - 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것 - 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것 전세계약기간이 1년 이상일 것 - 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하 (전세금안심대출보증의 경우 .. 수도권 아파트의 노후화가 시장에 미치는 영향 * 서울은 현재 더 이상 아파트를 공급할만한 토지가 없음 => 공급의 99%가 재생사업을 통해 가능함 => 노후화된 아파트에 대한 주택재생에 대한 압박감을 심해질 수 밖에 없음. => 노후 주택의 증가 속도 앞으로 계속 가팔라진다는 점 (서울 최대 아파트 공급이 1980년대에 이루어졌기 때문) 노후 주택의 기준은 사람마다 다르겠지만 보수적으로 40년 차 아파트로 생각해보자. 현재 서울 주택 295만 호 중 40년 차가 넘은 아파트가 약 5만 호로 2.9% 정도에 달함.(30년 차 이상 아파트로 기준을 잡으면 약 24만 호로 약 14.1%를 차지하고 있다/아파트만 고려했을 때). 문제는 앞으로 40년 차 아파트가 늘어나는 속도가 굉장히 가파르게 빨라진다는 점 - 통계상 40년 차 노후 아파트는 2018~2.. 이전 1 2 3 다음
